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福州市鼓樓區(qū)東街14號寫字樓自行公開競價招租
一、租賃標(biāo)的基本情況
（一）、福州市鼓樓區(qū)東街14號閩輝大廈1#號樓2層共計24間；3層共計24間；4層共計24間；5層共計25間；6層共計26間；7層共計26間。
2#號樓1層整層；2層整層；3層共計16間；4層共計16間；5層共計11間。
備注：上述租賃房間以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況分別招租，同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的。
租賃標(biāo)的為福建省閩輝大廈有限公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市鼓樓區(qū)東街14號寫字樓。租賃標(biāo)的為普通裝修，處于對外出租狀態(tài)，處于對外出租狀態(tài)的房產(chǎn)的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
提示：租賃單元以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況分別出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至房間移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定。
1、租賃用途：僅限作為辦公用房使用。
2、租賃期限：1年，自租賃房間實際交付之日起算（特殊情況另行商議）。
3、免租期：無。
4、租金支付方式：租金按月支付，每月5日前支付給出租方當(dāng)月租金，第一個月租金于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付。如承租方每逾期支付一日，則每日應(yīng)向出租方支付日租金一倍的逾期違約金。
5、履約保證金：兩個月租金（以首年月租金計），于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日支付。
6、租金遞增方式：暫無。
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件
1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、出租方不保證單元房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
2、標(biāo)的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用后方可參與競租。
3、原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。
4、有關(guān)稅費：租賃期間，有關(guān)租賃應(yīng)該繳納的稅金由出租方依法交納，合同約定的租金包含稅金；租賃期間，有關(guān)物業(yè)管理費、空調(diào)費、水費、電費等費用以及與承租方營業(yè)有關(guān)的稅收和其他費用均由承租方承擔(dān)。
5、承租方對租賃房屋只有使用權(quán)，不得改變租賃用途，不得擅自處分租賃房屋，包括但不限于將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用。
6、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實際經(jīng)營人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。
7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報出租方審查同意后方可實施，費用由承租方自理。
8、因房屋大小、位置不同，招租標(biāo)的的起拍價在公開競價時公布。
9、承租方需每月向出租方另行支付管理費200元/間，其支付方式同租金，水電費按表每月計費。
10、租期滿后按《補充協(xié)議》進(jìn)行驗收，房屋不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。
五、競價方式：自行公開競價招租。
六、競價保證金：500元。
七、公告期限：??2024年?1?月?1?日—?2024年?6?月?30?日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限順延至下一輪招租公告、征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省閩輝大廈有限公司經(jīng)辦人聯(lián)系。
1、報名都需要提交合法的身份證明（企業(yè)單位、其他組織競租人需提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明原件及復(fù)印件、自然人競租人需提供自然人身份證原件及復(fù)印件），同時憑招租單位審核通過的招租報名表參加。
2、為了保證競租的嚴(yán)肅性，每個標(biāo)的收取競租保證金500元（在租租戶參加競價免保證金），若競租成功，競租保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金或租金，否則予以退還。
3、報名時需按報名條件提交報名材料（若非自然人，則需在報名材料上加蓋公章并由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字；若是自然人，則需由自然人在報名材料上簽字），報告截止日前應(yīng)交足競租保證金到競租組織單位指定賬戶，未按規(guī)定繳交的取消競租資格。
4、報名者、競價者、實際經(jīng)營者須為同一人。
八、其他事項
競租保證金交納方式：現(xiàn)金繳款或銀行轉(zhuǎn)賬。
收款賬戶名稱：福建省閩輝大廈有限公司
開戶行：中國銀行福建省分行
賬 ?號：428658357937
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九、咨詢電話：13950363922
地址：福州市鼓樓區(qū)東街14號
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2023年?12?月?28?日 ??? ??
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